¿Puede mi arrendador hacer eso?

Al alquilar una vivienda en Australia, puedes alquilar una propiedad a través de un agente de bienes raíces registrado o alquilar directamente al propietario (arrendador).  

Alquilar una propiedad en una agencia de bienes raíces significa que un agente registrado actuará como intermediario entre tú y el arrendador. Te ayudará con el proceso de alquiler, lo que incluye mostrarte la propiedad, procesar tu solicitud y administrar el dinero de tu depósito en garantía.  

Alquilar directamente al arrendador se denomina arrendamiento privado (o alquiler privado). Esto significa que el arrendador se encargará él mismo del proceso de alquiler. Esto puede ser más arriesgado para ti como inquilino, porque el arrendador puede seguir o no los procedimientos correctos. También significa que no podrías usar los servicios de apoyo que ofrecen las agencias de bienes raíces.  

A continuación, te mostramos algunas de las preguntas más frecuentes que se hacen los estudiantes internacionales sobre sus derechos como inquilinos en Australia y sobre lo que pueden y no pueden hacer sus arrendador. 

¿Puede mi arrendador alquilarme la vivienda si no la he visto?

Por ley, sí, puede hacerlo. Sin embargo, es muy importante que veas la vivienda antes de firmar un contrato de alquiler para que puedas: 

• ver tú mismo que se trata de un anuncio real;  
• verificar que la vivienda está limpia y es segura, no tiene moho ni hongos, y que los electrodomésticos funcionan; 
• asegurarte de que la vivienda se encuentra en un lugar seguro y práctico, p. ej., con transporte y el campus cerca, y que no haya demasiado ruido de obras en construcción o de las carreteras principales; y 
• conocer al arrendador de la vivienda privada en alquiler y asegurarte de que sea una persona respetuosa y amable. 

¿Puede mi arrendador solicitarme el dinero del depósito en garantía antes de que firme el contrato de alquiler? 

No. Los arrendadores no te pueden solicitar el dinero del depósito en garantía (“el depósito en garantía”) antes de que firmes el contrato de alquiler. Es importante que primero firmes el contrato para proteger tus derechos como inquilino en virtud de la ley.  

¿Puede mi arrendador retener el dinero de mi depósito en garantía? 

No. El arrendador no puede retener el dinero de tu depósito en garantía.

El dinero del depósito en garantía debe estar en manos de la autoridad en materia de depósitos en garantía del gobierno de tu estado o territorio. Lo retendrá dicha autoridad hasta que finalice el alquiler.  

Por lo general, puedes depositarlo directamente ante la autoridad en materia de depósitos en garantía. Sin embargo, si tu arrendador deposita el dinero del depósito en garantía en tu nombre, asegúrate de que te entregue para completar un formulario oficial de presentación del depósito en garantía. Una vez depositado, deberá entregarte un recibo.

Si hay algún daño en la vivienda al finalizar tu alquiler, el casero puede reclamar el uso de una parte o la totalidad del dinero del depósito en garantía para cubrir el costo de las reparaciones. Si dejas la propiedad en buenas condiciones, recibirás el reembolso del depósito en garantía después de la “inspección de fin de contrato de alquiler” o “definitiva”. 

¿Mi arrendador tiene que darme un informe sobre el estado? 

Sí. Tu arrendador debe proporcionarte un informe sobre el estado que describa los detalles de cualquier daño existente, como marcas en las paredes o manchas en las alfombras. Luego deberás:

• verificar que el informe del arrendador sobre el estado sea preciso y, si ha omitido algo, deberás agregarlo al informe (también conviene tomar fotos);
• devolver el informe sobre el estado al arrendador en el plazo de siete días a partir de la firma del contrato de alquiler;
• asegurarte de que el informe tenga tu firma y la del arrendador; y
• conservar una copia como constancia.

El informe puede utilizarse como prueba si hay un desacuerdo sobre los daños sufridos por la propiedad al finalizar el alquiler. 

¿Puede mi arrendador aumentar el alquiler cuando lo desee? 

No. Tu arrendador no puede aumentar el alquiler sin notificarte debidamente por escrito.  

La mayoría de los estados y territorios prohíben los aumentos de alquiler durante un contrato de duración determinada. Sin embargo, debes verificar tu contrato de alquiler, ya que puede tener una cláusula que diga que se permiten aumentos de alquiler.  

Si crees que un aumento de alquiler previsto no es razonable, puedes discutirlo con tu arrendador u obtener ayuda de la autoridad pertinente en materia de alquiler del estado o territorio (que se indica a continuación). 

¿Puede mi arrendador ingresar a mi casa o apartamento sin mi permiso? 

No. Tu arrendador no puede ingresar a tu casa o apartamento sin tu permiso. Sin embargo, los arrendadores están autorizados a realizar inspecciones de rutina tras avisarte con la debida anticipación.  

Hay distintas leyes de los estados y territorios que regulan lo siguiente:  

• la cantidad de notificaciones que te deben entregar, y  
• la frecuencia con la que pueden inspeccionar tu vivienda. 

¿Puede mi arrendador retener el dinero de mi depósito en garantía si me marcho antes? 

Depende de los términos de tu contrato de alquiler. Si tienes un contrato de alquiler de duración determinada y lo rescindes al mudarte anticipadamente, tu casero puede tener derecho a conservar una parte o la totalidad del dinero de tu depósito en garantía. También es posible que tengas que pagar la publicidad para que encuentre un nuevo inquilino.  

Sin embargo, si tu contrato de alquiler es mensual y avisas con la debida anticipación (el tiempo acordado) antes de marcharte, tu arrendador debe devolverte el depósito en garantía, menos cualquier daño o alquiler impago. 

¿Puede mi arrendador desalojarme sin motivo? 

No. Tu arrendador no puede desalojarte sin un motivo válido. Sin embargo, te puede desalojar si no pagas tu alquiler o si incumples el contrato de alquiler.  

Si tu arrendador desea desalojarte, debe notificártelo por escrito y seguir el proceso legal de desalojo de tu estado o territorio. 

¿Puede mi arrendador cobrarme las reparaciones de la vivienda? 

Depende de la naturaleza de las reparaciones y de quién haya causado el daño. Las reparaciones que son responsabilidad del arrendador incluyen:  

• problemas de plomería, 
• fallas eléctricas, 
• electrodomésticos que no funcionan correctamente, como el horno o los ventiladores, y 
• problemas con la estructura de la casa, como goteras en el techo o grietas en el cielo raso.  

Sin embargo, si tú o tus invitados causaron los daños, tú eres responsable de repararlos. Por ejemplo, si provocas un agujero en la pared, serás tú quien deba pagar las reparaciones.  

Si tu arrendador no repara algo en la vivienda, comunícate con la organización local de defensa de los derechos de los inquilinos.  

Organizaciones de defensa de los derechos de los inquilinos en el estado y territorio 

Si tienes alguna pregunta o inquietud sobre el comportamiento de tu arrendador, consulta a tu centro estudiantil local o a la organización de defensa de los derechos de los inquilinos, o busca asesoramiento legal.  

Tienes derecho a disfrutar de una experiencia de alquiler segura y cómoda en Australia y siempre hay alguien que te puede ayudar. Si no sabes por dónde empezar, pide asesoramiento a tu proveedor de educación. Además, todos los estados y territorios cuentan con un centro, punto o servicio de apoyo estudiantil local que te brindará ayuda, y también puedes preguntar al servicio de atención al inquilino de tu estado o territorio. 

• Nueva Gales del Sur: NSW Fair Trading y Tenants Advice & Advocacy Services NSW  
• Queensland: Tenants Queensland y Residential Tenancies Authority  
• Victoria:  Consumer Affairs Victoria  
• Territorio de la Capital Australiana: Tenants’ Advice Service y Access Canberra 
• Australia Occidental: WA Department of Commerce y Tenancy WA  
• Territorio del Norte: Tenants’ Advice Service y Consumer Affairs Northern Territory  
• Australia del Sur: Consumer and Business Services (CBS) y Tenants Information and Advisory Service  
• Tasmania:  The Tenants‘ Union of Tasmania y Consumer Affairs