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Cuando llegas a un nuevo país, puede resultar difícil encontrar el lugar ideal para vivir. Tienes que encontrar el tipo de alojamiento adecuado para ti, al precio adecuado.
Si planeas compartir una casa con otras personas, también tendrás que encontrar compañeros de vivienda con los que sea fácil convivir, compañeros de vivienda que incluso pueden convertirse en amigos para toda la vida.
Por eso, estamos aquí para ayudarte con algunos consejos sobre cómo encontrar la vivienda adecuada, y para asegurarnos de que conozcas tus derechos como inquilino en Australia.
Alquilar en Australia
Como estudiante internacional en Australia, puedes alquilar o “arrendar” una propiedad por tu cuenta, o con amigos estudiantes o compañeros de vivienda. También puedes optar por vivir con australianos del lugar, para poder experimentar una nueva cultura y comunidad en casa.
Agentes de bienes raíces
Una opción es solicitar alojamiento de alquiler administrado por un agente de bienes raíces que también gestionará tu contrato de alquiler durante tu ocupación.
La oficina de un agente de bienes raíces suele responder rápidamente a tus consultas y hablará con el propietario en tu nombre.
Alquileres privados
También podrías solicitar alojamiento mediante un alquiler privado, donde el propietario de la vivienda trata directamente contigo y administra la propiedad durante tu ocupación.
Es importante tener cuidado con los alquileres privados que no están gestionados por agentes de bienes raíces registrados. Todos los propietarios deben cumplir estrictamente la normativa sobre las condiciones de los inquilinos y las reparaciones de la propiedad.
Cuando se trata de un contrato de alquiler privado, puede resultar más difícil obtener respuestas rápidas, incluso cuando solicitas reparaciones urgentes. Por lo tanto, es importante que comprendas tus derechos y beneficios ni bien empiezas a buscar alojamiento.
Pago de un depósito en garantía
Si alquilas una casa, tendrás que pagar un depósito de garantía o “depósito en garantía” (que por lo general equivale a cuatro semanas de alquiler). También tendrás que pagar parte del alquiler por adelantado (por lo general, para cubrir las cuatro primeras semanas de ocupación).
Antes de solicitar alojamiento, verifica cuidadosamente los contratos de alquiler y depósito en garantía, así como los términos y condiciones.
El dinero del depósito en garantía lo retiene la autoridad gubernamental competente del estado o territorio con el fin de pagar los posibles daños que tú, tus compañeros de vivienda o tus invitados puedan causar a la propiedad alquilada durante tu alquiler. Te pueden reembolsar una parte o la totalidad del depósito en garantía cuando finalizas tu alquiler si no se ha producido ningún daño más allá del “desgaste natural”.
Cosas importantes que debes tener en cuenta:
- No entregues el dinero del depósito en garantía directamente a un compañero de vivienda, ya que no tendrás protección legal si esta persona decide no devolverte el dinero.
- Si se trata de un contrato de alquiler privado, asegúrate de que el dinero del depósito en garantía se entregue a la autoridad en materia de depósitos en garantía residenciales de tu estado o territorio australiano y no directamente al propietario de la vivienda. El administrador de tu vivienda te entregará un formulario oficial que deberás completar para proporcionar tu depósito en garantía.
Cómo encontrar una vivienda en alquiler y compañeros de vivienda
En primer lugar, tendrás que decidir si deseas iniciar un nuevo contrato de alquiler en una vivienda en alquiler o mudarte a una “casa compartida” ya existente:
1. Cómo iniciar un nuevo contrato de alquiler
Firmar un nuevo contrato de alquiler puede requerir más papeleo que mudarte a una casa compartida ya existente, pero tendrás más control sobre tus condiciones de vida y podrás elegir a tus futuros compañeros de vivienda desde el principio.
Puedes visitar sitios web y oficinas de agentes de bienes raíces de tu zona para acceder a los anuncios de propiedades disponibles para alquilar.
Si deseas comenzar en línea, los sitios más habituales a la hora de buscar viviendas en alquiler en Australia son realestate.com.au y Domain.
Incluso cuando hayas encontrado un alojamiento que te guste, la mayoría de los agentes de bienes raíces te pedirán que visites la propiedad en persona antes de solicitar vivir en ella. Es muy recomendado que lo hagas, así puedes verificar lo siguiente:
- El estado de la propiedad: ¿necesita alguna reparación urgente?
- Características de seguridad: ¿las puertas y ventanas se bloquean correctamente?
- El vecindario: ¿te sientes a gusto en la zona?
- Ubicación: ¿puedes llegar fácilmente a tu campus?, ¿está cerca del transporte público y las tiendas?
- Niveles de ruido del entorno: ¿podrás estudiar en ese lugar?
2. Cómo unirte a una casa compartida ya existente
Si estás pensando en mudarte a un hogar y buscas nuevos compañeros de vivienda (o si quieres promocionar una habitación libre en tu casa), los sitios web como flatmates.com.au y Flatmate Finders pueden ser un buen punto de partida.
A la hora de encontrar los compañeros de vivienda adecuados para tu hogar, hay una serie de preguntas que puede hacerles, por ejemplo:
- ¿Con qué frecuencia sueles limpiar?
- ¿Tuviste alguna dificultad para pagar el alquiler en el pasado?
- ¿Qué te gusta hacer los fines de semana y en las noches?
- ¿Te gusta cocinar? ¿Tienes alguna mascota?
- ¿Cuánto tiempo piensas quedarte aquí?
Si solicitas vivir en la habitación de una vivienda, es posible que te pregunten lo mismo, por lo que es una buena idea que pienses tus respuestas de antemano.
Incluso cuando te unas a una casa compartida ya existente, asegúrate de figurar en el contrato de alquiler para que tú y tu depósito en garantía estén protegidos cuando abandones la casa. No entregues el dinero de tu depósito en garantía a uno de tus compañeros de vivienda.
¿Cómo completo una solicitud de alquiler?
El agente de bienes raíces que anuncia y administra la propiedad que estás solicitando te dirá lo que debes hacer.
Esto incluirá completar un formulario de solicitud. La información que tendrás que proporcionar puede incluir copias de tu identificación personal, información sobre tu historial de alquiler y alguna prueba de que podrás pagar tu alquiler, como un contrato de empleo o recibos de pago.
El mercado de alquiler puede ser competitivo, sobre todo en las ciudades más grandes, por lo que es una buena idea que sigas revisando los anuncios de viviendas y solicites el alojamiento que te guste lo antes posible. También ayuda agregar una carta de presentación en la que expliques por qué quieres esa vivienda en concreto y por qué eres un inquilino adecuado.
Tus derechos y obligaciones
Tienes el derecho legal a sentirte seguro en tu hogar y a vivir en un alojamiento que esté en buenas condiciones con agua y electricidad en funcionamiento. Pero también debes pagar tu alquiler a tiempo y mantener la propiedad limpia y sin daños.
El agente de bienes raíces (administrador de la vivienda) o el arrendador (propietario de la vivienda) coordinará la inspección de la propiedad cada 3 a 6 meses. Por ley, deben notificarte como mínimo siete días antes de ingresar a tu hogar.
Obtén más información sobre tus derechos en nuestra publicación en el blog "Alojamiento: conoce tus derechos".
También hay una serie de servicios de apoyo para estudiantes internacionales y ayuda disponible en tu estado o territorio:
