We have a new and improved course search tool to help international students explore Australian study options. Find more information here
يعد السكن المشترك خيارًا شائعًا للطلاب في أستراليا. فهو يساعد في تقليل تكاليف المعيشة ويوفر فرصة رائعة للتعرف على أشخاص جدد. ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية بحقوقك كمستأجر.
في هذا المقال، سنوضح بالضبط ما هو السكن المشترك وكيف تضمن حمايتك بموجب قوانين الإيجار الأسترالية.
ما هو السكن المشترك؟
السكن المشترك، المعروف أيضًا باسم "مشاركة الشقة" أو "مشاركة المنزل"، هو عندما يستأجر شخصان أو أكثر منزلًا أو شقة معًا. عادة ما يكون لكل شخص غرفة نوم خاصة به مع مشاركة المناطق المشتركة مثل المطبخ وغرفة المعيشة والحمام.
يعتمد عدد الأشخاص الذين يتشاركون المنزل على حجم العقار وما تم الاتفاق عليه مع المالك (صاحب العقار).
ستقوم أنت وزملاؤك في السكن (الأشخاص الذين تعيش معهم) بتقسيم تكاليف ومسؤوليات المنزل.
يمكنك الحصول على بعض النصائح حول العثور على سكن مشترك هنا.
الانضمام إلى سكن مشترك
الاستئجار المشترك
الاستئجار المشترك هو عندما تقوم أنت وشخصان أو أكثر بتوقيع عقد إيجار إما مباشرة مع المالك أو مع وكيل. هذا يعني أن مسؤولية الإيجار مشتركة بينك وبين زملائك في السكن.
تأكد من معرفة حقوقك قبل توقيع أي اتفاقية إيجار.
التأجير من الباطن
عندما تنضم إلى سكن مشترك قائم، يمكن لأحد المستأجرين الحاليين ترتيب ذلك. وهذا ما يُسمى "التأجير من الباطن". هذا قانوني في أستراليا، ولكن فقط إذا أعطى المالك موافقته. بدون تلك الموافقة، يكون عقد الإيجار من الباطن غير صالح، ولن تكون محميًا بقوانين الإيجار.
أمور يجب الانتباه إليها:
- لا يمكن للمالك أو الوكيل فرض رسوم للموافقة على التأجير من الباطن.
- يجب أن تكون الاتفاقية بين المستأجر الرئيسي والمستأجر من الباطن مكتوبة حتى تكون محميًا بالقوانين الأسترالية. يمكنك تنزيل نماذج اتفاقيات التأجير من الباطن من موقع هيئة الإيجار في ولايتك أو إقليمك.
- المستأجر الرئيسي له نفس مسؤوليات المالك. هذا يعني أنه يجب عليه إعطاؤك الاتفاقية، وتقرير حالة الدخول، والتأكد من إيداع الضمان لدى الهيئة المختصة.
- لا يمكن للمالك رفضك كمستأجر من الباطن دون سبب معقول (مثل وجود عدد كبير جدًا من المستأجرين في المنزل).
الضمان (وديعة تأمين)
إذا أعطى المالك الإذن بالتأجير من الباطن وأخذ المستأجر الرئيسي ضمانًا منك، فمن مسؤولية المستأجر الرئيسي إيداعه لدى الهيئة المعنية في الولاية وتزويدك بإيصال. ومع ذلك، في معظم الأحيان يمكنك إيداعه بنفسك عبر الإنترنت.
تأكد من أن المستأجر الرئيسي لا يحتفظ بأموالك بنفسه. لن تتمتع بأي حماية قانونية عند مغادرة المنزل إذا رفضوا رد المبلغ إليك.
فهم حقوقك ومسؤولياتك
فيما يلي بعض الأمور التي يجب أن تكون على دراية بها عند البحث عن سكن مشترك:
- احرص دائمًا على زيارة المنزل شخصيًا لأن الصور ليست دقيقة دائمًا كما في الواقع.
- لا تحول أي أموال قبل توقيع عقد الإيجار أو معاينة العقار.
اقرأ اتفاقية الإيجار بعناية وتأكد من أنها تتضمن جميع التفاصيل الضرورية مثل:
- مبلغ الإيجار الذي ستدفعه وإلى أي حساب ستدفع.
- مدة عقد الإيجار.
- كيفية دفع فواتير المرافق.
- المسؤول عن الصيانة المنزلية.
- ما يجب فعله إذا أردت مغادرة المنزل قبل نهاية الاتفاقية. على سبيل المثال، كم من الوقت يجب عليك إعطاء إشعار وما إذا كنت بحاجة إلى الاستمرار في دفع الإيجار حتى يتم العثور على مستأجر جديد.
- ماذا يحدث إذا أراد المستأجر الرئيسي منك الانتقال.
اعرف المزيد عن حقوقك كمستأجر.
وثّق كل شيء
احتفظ بسجل لجميع الاتصالات المتعلقة بالمنزل، بما في ذلك:
- رسائل البريد الإلكتروني
- الرسائل النصية
- الاتفاقيات مع المالك أو زملائك في السكن.
يمكن أن تكون هذه السجلات مفيدة جدًا إذا حدثت أي خلافات في المستقبل. من الجيد أيضًا التقاط صور عند الانتقال للحصول على دليل في حالة وجود أي خلافات حول وديعة التأمين.
مغادرة السكن المشترك
لا ينتهي عقد الإيجار حتى يغادر جميع المستأجرين العقار ويعيدوا المفاتيح. إذا انتقلت من سكن مشترك قبل نهاية الاتفاقية، تحقق منها لمعرفة مقدار وقت الإشعار الذي تحتاج إلى تقديمه وما إذا كنت بحاجة إلى العثور على مستأجر جديد.
إذا كان المستأجر الرئيسي يريد منك مغادرة المنزل، فيجب عليه إخطارك وفقًا للمدة المذكورة في الاتفاقية.
تأكد من إزالة اسمك من الاتفاقية حتى لا تكون مسؤولًا عن المنزل بعد الآن. تختلف إجراءات مغادرة السكن المشترك قليلًا حسب الولاية أو الإقليم الذي تتواجد فيه. لكنك على الأرجح ستحتاج إلى ملء نموذج يمكنك تنزيله من هيئة حقوق الإيجار في ولايتك أو إقليمك (المدرجة أدناه).
دعم الإيجار
إذا وجدت نفسك في موقف تُنتهك فيه حقوقك كمستأجر، فلا تتردد في طلب على المساعدة. اتصل بهيئة حقوق التأجير في ولايتك أو إقليمك:
- نيو ساوث ويلز: NSW Fair Trading وخدمات المشورة والدعوة للمستأجرين NSW
- كوينزلاند: Tenants Queensland وهيئة الإيجارات السكنية
- فيكتوريا: Consumer Affairs Victoria
- إقليم العاصمة الأسترالية: Access Canberra
- أستراليا الغربية: وزارة التجارة في غرب أستراليا وTenancy WA
- الإقليم الشمالي: خدمة المشورة للمستأجرين وشؤون المستهلك في الإقليم الشمالي
- جنوب أستراليا: خدمات المستهلك والأعمال (CBS) وخدمة معلومات ومشورة المستأجرين
- تسمانيا: اتحاد المستأجرين في تسمانيا وشؤون المستهلك
