We have a new and improved course search tool to help international students explore Australian study options. Find more information here
عند استئجار منزل في أستراليا، لديك خياران رئيسيان إما استئجار عقار من خلال وكيل عقاري مسجل أو مباشرة من مالك العقار (المؤجر).
اختيار وكالة عقارية يعني أن وكيلًا معتمدًا سيكون حلقة الوصل بينك وبين المالك. سيرافقك الوكيل خلال رحلة الاستئجار بأكملها، بدءًا من عرض العقار عليك، ومرورًا بمعالجة طلبك، وانتهاءً بإدارة أموال الضمان.
أما الاستئجار المباشر من المؤجر، والذي يُعرف بالإيجار الخاص، فيعني أن المالك سيتولى كافة جوانب عملية الإيجار بنفسه. هذا الخيار قد يحمل مخاطر أكبر لك كمستأجر، إذ قد لا يلتزم المالك دائمًا بالإجراءات القانونية الصحيحة. كما أنك لن تستفيد من خدمات الدعم التي توفرها الوكالات العقارية المحترفة.
إليك أبرز الأسئلة التي يطرحها الطلاب الدوليون حول حقوقهم كمستأجرين في أستراليا، وما يُسمح للمؤجرين بفعله وما لا يُسمح:
هل يمكن للمالك تأجيري المنزل إذا لم أره؟
من الناحية القانونية، نعم يمكنهم ذلك. لكن من الأهمية بمكان أن تعاين العقار شخصيًا قبل توقيع عقد الإيجار:
- هذه المعاينة تتيح لك التأكد بنفسك من أن الإعلان حقيقي وليس احتيالًا
- فحص نظافة المنزل وسلامته، والتحقق من خلوه من العفن والرطوبة، والتأكد من عمل جميع الأجهزة بكفاءة
- تقييم موقع العقار من حيث الأمان والملاءمة، كقربه من وسائل النقل والحرم الجامعي، وبعده عن مصادر الإزعاج مثل أعمال البناء أو الطرق الرئيسية
- في حالة الإيجار الخاص، لقاء المالك شخصيًا والتأكد من كونه شخصًا موثوقًا ولطيفًا.
هل يمكن للمالك طلب أموال الضمان قبل توقيع عقد الإيجار؟
لا، لا يحق للمؤجرين المطالبة بأموال الضمان (الكفالة) قبل إبرام عقد الإيجار. من الضروري توقيع العقد أولًا لضمان حماية حقوقك كمستأجر بموجب القانون.
هل يمكن للمؤجر الاحتفاظ بأموال الضمان؟
لا، ليس من حق المؤجر الاحتفاظ بأموال الضمان.
يجب إيداع هذه الأموال لدى هيئة الضمان الحكومية في ولايتك أو إقليمك. وستبقى محفوظة هناك حتى نهاية فترة إيجارك.
عادة ما يمكنك إيداع الضمان بنفسك مباشرة لدى هيئة الضمان. لكن إذا تولى المالك عملية الإيداع نيابة عنك، تأكد من حصولك على نموذج إيداع ضمان رسمي لتعبئته. بعد إتمام الإيداع، يجب على المالك تزويدك بإيصال رسمي.
في نهاية فترة إيجارك، إذا كان هناك أي ضرر في العقار، يحق للمالك المطالبة باستخدام جزء أو كل أموال الضمان لتغطية تكاليف الإصلاحات. أما إذا تركت العقار في حالة جيدة، فسيُرد الضمان إليك بالكامل بعد إجراء التفتيش النهائي.
هل يلزم المالك بتقديم تقرير حالة العقار؟
نعم. نعم، يجب على المؤجر تزويدك بتقرير مفصل عن حالة العقار، موضحًا فيه كافة التفاصيل عن أي أضرار موجودة، مثل العلامات على الجدران أو البقع على السجاد. بعد استلام التقرير، عليك:
- مراجعة التقرير بدقة للتأكد من دقته، وإضافة أي ملاحظات قد تكون فاتت المؤجر (يُنصح بالتقاط صور توثيقية أيضًا)
- إعادة التقرير إلى المؤجر خلال سبعة أيام من توقيع عقد الإيجار
- التأكد من توقيع التقرير من قبلك ومن قبل المالك
- الاحتفاظ بنسخة كاملة من التقرير في سجلاتك الشخصية.
هذا التقرير يعد وثيقة قانونية مهمة يمكن استخدامها كدليل في حال نشوء أي نزاع حول حالة العقار عند نهاية فترة الإيجار.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار متى شاء؟
لا، ليس للمالك الحق في زيادة الإيجار دون إعطائك إشعارًا مناسبًا وموثقًا كتابيًا.
في معظم الولايات والأقاليم الأسترالية، هناك قيود على زيادة الإيجار خلال فترة العقد محدد المدة. لكن من المهم أن تراجع بنود اتفاقية الإيجار الخاصة بك بعناية، فقد تتضمن شرطًا يسمح بزيادات الإيجار في ظروف معينة.
إذا رأيت أن الزيادة المقترحة في الإيجار غير معقولة، يحق لك الاعتراض عليها. يمكنك مناقشة الأمر مع المؤجر مباشرة، أو طلب المساعدة من هيئة الإيجار المختصة في ولايتك أو إقليمك (ستجد قائمة بهذه الهيئات في نهاية هذا الدليل).
هل يمكن للمالك دخول منزلي أو شقتي دون إذني؟
لا، لا يحق للمالك دخول العقار الذي تستأجره دون موافقتك المسبقة. ومع ذلك، يُسمح للمؤجرين بإجراء عمليات تفتيش دورية للعقار، شريطة إعطائك إشعارًا مسبقًا وفقًا للقانون.
تختلف القوانين من ولاية لأخرى فيما يتعلق بـ:
- المدة الزمنية للإشعار المسبق الذي يجب على المالك تقديمه قبل الزيارة
- عدد المرات المسموح بها لتفتيش العقار خلال فترة زمنية محددة.
هل يمكن للمالك الاحتفاظ بأموال الضمان إذا انتقلت قبل انتهاء العقد؟
الإجابة على هذا السؤال تعتمد على شروط اتفاقية الإيجار. إذا كان لديك عقد إيجار محدد المدة وقررت إنهاءه مبكرًا، فقد يحق للمالك الاحتفاظ بجزء أو كل مبلغ الضمان. بالإضافة إلى ذلك، قد تُطالب بدفع تكاليف الإعلان عن العقار للعثور على مستأجر جديد.
أما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك شهريًا (غير محدد المدة) وقدمت إشعارًا مناسبًا قبل المغادرة (وفقًا للمدة المتفق عليها في العقد)، فيجب على المالك إعادة مبلغ الضمان إليك بالكامل، بعد خصم أي إيجار متأخر أو تكاليف إصلاح أضرار محتملة.
هل يمكن للمالك طردي دون سبب وجيه؟
لا، لا يحق للمالك طردك من العقار دون سبب قانوني ومبرر. ومع ذلك، يمكن إنهاء عقد الإيجار في حالات معينة، مثل عدم دفع الإيجار أو خرق شروط اتفاقية الإيجار بشكل جوهري.
إذا قرر المالك إنهاء عقد الإيجار، فيجب عليه اتباع الإجراءات القانونية المحددة. هذا يشمل تقديم إشعار خطي رسمي واتباع عملية الإخلاء القانونية المعمول بها في ولايتك أو إقليمك.
هل يمكن للمالك تحميلي تكاليف إصلاحات العقار؟
الإجابة على هذا السؤال تعتمد على طبيعة الإصلاحات المطلوبة وسبب الضرر. هناك إصلاحات تقع ضمن مسؤولية المالك حصرًا، وتشمل:
- مشاكل السباكة
- والأعطال الكهربائية
- والأجهزة المعطلة مثل الفرن أو المراوح
- والمشاكل المتعلقة بهيكل المبنى، مثل تسرب السقف أو ظهور شقوق في الجدران.
في المقابل، إذا كان الضرر ناتجًا عن إهمالك أو سوء استخدامك للعقار، أو بسبب ضيوفك، فأنت المسؤول عن تكاليف الإصلاح. على سبيل المثال، إذا تسببت في إحداث ثقب في الحائط، فستتحمل مسؤولية دفع تكاليف إصلاحه.
إذا تقاعس المؤجر عن إجراء الإصلاحات الضرورية التي تقع ضمن مسؤوليته، فمن حقك التواصل مع منظمة حقوق المستأجرين المحلية لطلب المشورة والدعم.
منظمات حقوق المستأجرين في الولاية والإقليم
إذا واجهت أي مشكلة مع المالك أو كانت لديك استفسارات حول حقوقك، لا تتردد في التواصل مع المركز الطلابي المحلي، أو منظمة حقوق المستأجرين، أو طلب استشارة قانونية متخصصة.
تذكر دائمًا أنه من حقك الحصول على تجربة سكن آمنة ومريحة في أستراليا. هناك دائمًا جهات مختصة يمكنها تقديم المساعدة والدعم. إذا لم تكن متأكدًا من الخطوة التالية، ابدأ بالتواصل مع مزوّد خدمات التعليم لطلب النصيحة. بالإضافة إلى ذلك، توفر جميع الولايات والأقاليم خدمات طلابية محلية ومراكز دعم مخصصة لمساعدتك. كما يمكنك الاستعانة بخدمات المستأجرين في ولايتك أو إقليمك للحصول على معلومات وإرشادات متخصصة.
- نيو ساوث ويلز: NSW Fair Trading وخدمات المشورة والدعوة للمستأجرين NSW
- كوينزلاند: Tenants Queensland وهيئة الإيجارات السكنية
- فيكتوريا: Consumer Affairs Victoria
- إقليم العاصمة الأسترالية: خدمة المشورة للمستأجرين وAccess Canberra
- أستراليا الغربية: وزارة التجارة في غرب أستراليا وTenancy WA
- الإقليم الشمالي: خدمة المشورة للمستأجرين وشؤون المستهلك في الإقليم الشمالي
- جنوب أستراليا: خدمات المستهلك والأعمال (CBS) وخدمة معلومات ومشورة المستأجرين
- تسمانيا: اتحاد المستأجرين في تسمانيا وشؤون المستهلك
