如何保護您在合租屋的權利

澳洲學生的熱門住宿選擇就是與他人合租房子或公寓。這可以降低您的生活成本，這是認識新朋友的絕佳方式，但瞭解您作為承租人的權利仍然很重要。

在本部落格文章中，我們將確切解釋什麼是合租房，以及如何確保您受到澳洲租賃法律的保護。

什麼是合租房？

合租房，又稱為「合租公寓」或「合租房屋」，是指兩個或更多人一起出租房屋或公寓。通常每個人都有自己的私人臥室，同時共用廚房、客廳和浴室等公共區域。

合租房屋的人數將取決於物業的規模，以及與您的房東（業主）達成的協議。

您和您的室友（與您同住的人）將分攤住家費用和責任。

在此處獲得關於尋找合租房的建議。  

加入合租房

共同租賃

共同租賃是指您和兩位或更多人直接與房東或房仲簽署租約。這意味著您和您的室友共同承擔租賃責任。

在簽署任何租賃協議之前，請確保您瞭解您的權利。

分租

當您加入現有合租房 時，現有承租人之一可以負責此事項。這稱為「分租」。這在澳洲是合法的，但前提是房東已允許。未經該許可，分租即無效，且您不受租賃法律保護。

需要注意的事項：

• 房東或房仲不得因同意分租而收取費用。
• 主承租人和子承租人之間的協議需要採用書面形式，以便您受到澳洲法律的保護。您可以在您所在州或領地租賃主管機關網站上下載分租協議。
• 主承租人與房東負有相同責任。這意味著他們需要向您提供協議、入住狀況報告，並確保您的押金繳納給正確的主管機關。
• 沒有合理的原因（例如家中的承租人過多），房東不能拒絕您成為子承租人。

押金（保證金）

如果房東允許分租，而主承租人向您收取押金，則主承租人有責任將其繳納給相關州主管機構，並提供收據給您。但是，大多數時候您可以自行上網繳納。

確保主承租人不會自己將您的錢收為己用。如果他們拒絕退款給您，您離開租處時將無法獲得法律保護。

瞭解您的權利與責任

以下是在尋找合租房時需要注意的一些事項：

• 照片不一定準確無誤，因此請務必親自參觀房屋。
• 在簽署租約或查看物業之前，請勿轉帳。

請仔細閱讀租賃協議，並確保其中包含所有必要的詳細資訊，例如：

• 您將支付多少租金，以及支付到哪個帳戶。
• 租期。
• 水電瓦斯費帳單的支付方式。
• 誰負責住家維護。
• 如果您想在協議結束前離開租處該怎麼辦。例如，您需要給予多長期間的通知，以及在找到新承租人前，您是否需要繼續支付租金。
• 如果主承租人希望您搬家，會發生什麼事。

深入瞭解您身為承租人的權利。

記錄所有內容

記錄有關住家的所有通訊，包括：

• 電子郵件
• 文字訊息
• 與您的房東或室友達成協議。

如果未來有任何分歧，這些記錄會非常有幫助。當您搬入時拍攝照片，作為日後證據，以備對保證金有任何分歧時提出。

離開合租房

直到所有承租人離開物業並歸還鑰匙，租賃不會結束。如果您在協議結束前搬離合租房，請確認您需要提供多長期間的通知，以及是否需要尋找新承租人。

如果主承租人希望您離開租處，則他們還必須向您提供如同協議中規定的通知期間。

確保從協議中刪除您的姓名，這樣您就不再對該租處負責。視您所在的州或領地而定，離開合租房的程序略有不同。但您很有可能需要填寫一份表格，您可以在所在州或領地的出租權利主管機關下載（如下所列）。

租賃支援 

如果您身為承租人的權利遭到侵犯時，請立即尋求幫助。請聯絡您所在州或領地的出租權利主管機關：

• 新南威爾斯：公平交易委員會（NSW Fair Trading）與租客諮詢及倡護服務（Tenants Advice & Advocacy Services NSW）
• 昆士蘭：昆士蘭承租人（Tenants Queensland）和住宅租期管理局（Residential Tenancies Authority）
• 維多利亞：維多利亞消費者事務（承租人）
• ACT：  Access Canberra 
• 西澳：西澳商務部（WA Department of Commerce）和西澳州租期局（Tenancy WA）
• 北領地：租客諮詢服務（Tenants’ Advice Service）與北領地消費者事務署（Consumer Affairs Northern Territory）
• 南澳：消費者與商業服務（Consumer and Business Services, CBS）與租客資訊及諮詢服務（Tenants Information and Advisory Service）
• 塔斯馬尼亞： 塔斯馬尼亞租客聯盟（The Tenants‘ Union of Tasmania）與消費者事務署（Consumer Affairs）