我的房東可以這麼做嗎？

在澳洲租賃房屋時，您可以透過註冊的房屋仲介租賃物業，或者直接向物產業主（房東）租賃。

使用房地產仲介機構租賃物業，意味著註冊經紀人將充當您和房東之間的中間人。他們會協助您處理租屋流程，包括向您展示物業、處理您的申請以及管理您的押金。

直接向房東租賃稱為私人租賃（或私人出租）。表示房東將自行處理租賃流程。對身為承租人的您而言，這可能更危險，因為房東不一定會遵循正確的程序。這也意味著您將無法使用房屋仲介提供的支援服務。

以下是國際學生最常提出的問題，瞭解他們身為澳洲承租人的權利，以及房東可以做什麼和不能做什麼。

如果我還沒看房，房東可以把房子租給我嗎？

根據法律，是的，可以。但是在您簽署租約之前，請務必查看物業，以便：

• 確認該處與廣告上相同
• 檢查住家是否乾淨、牢固、無黴菌，以及電器是否正常運作
• 確保物業處於安全方便的位置，例如交通是否靠近學校，並且施工或主要道路不會產生太多噪音，以及
• 認識私人出租物業的房東，並確保他們是正直善良的人。

我的房東可以在我簽署租約前要求押金嗎？

不可以。房東不得在您簽署租約前要求保證金（「押金」）。務必先簽署合約，以保障您身為承租人依法享有的權利。

我的房東可以扣押我的押金嗎？

不可以。房東不得扣押持有您的押金。

押金必須由您所在州份或領地的政府押金主管機關保管。該機關將保留至租期結束。

您通常可以直接向押金主管機關繳交押金。但是，如果您的房東代您繳交押金，請確保他們給您一份官方的押金繳納表。他們必須在繳納後提供您收據。

如果租期結束時物業有任何損壞，房東可以提出索賠，要求使用部分或全部的押金來支付維修費用。如果物業狀況良好，則在您租賃結束或最終檢查後，將退還押金給您。

我的房東是否需要提供屋況報告給我？

是的。您的房東必須給您一份狀況報告，其中概述任何現有損壞的細節，例如牆壁上的標記或地毯上的污漬。然後您需要：

• 檢查房東的屋況報告是否準確，如果其遺漏了任何事項，將其加入到報告中（拍照也是個好主意）
• 在簽署租約的七天內將屋況報告交回給房東
• 確保您和房東均簽署了報告，並且
• 保留一份副本作為紀錄。

如果租期結束時，對物業的損壞存有爭議，則可使用報告作為證據。

我的房東能否隨時提高租金？

不可以。未經書面告知您，房東不得增加您的租金。

大多數州和領地禁止在固定租期內調漲租金。但是，您需要確認您的租賃協議，因為其中可能有條款表明允許提高租金。

如果您認為計畫的租金調漲不合理，您可以向房東提出異議，或向相關州或領地的租賃主管機關（如下所列）尋求協助。

我的房東可以在未經我許可的情況下進入我的房屋或公寓嗎？

不可以。未經您的許可，您的房東不得進入您的房屋或公寓。但是，在給予您適當的通知後，房東可以進行常規檢查。

以下項目在各州和領地具有不同的法規：

• 房東需要給予的通知數量，以及
• 多久檢查一次您的物業。

如果我提早搬出，我的房東是否會保留我的押金？

這取決於您的租賃協議條款。如果您的租約為固定期限，而且提前搬出，您的房東可能有權保留您的部分或全部押金。您可能還需要為他們支付廣告費用，以尋找新的承租人。

但是，如果您的租約是每月一次，而且您在搬出前給予適當（彼此同意的期間）通知，則您的房東必須將您的押金退還給您，扣除任何未支付的租金或損失。

我的房東可以無故驅逐我嗎？

不可以。沒有正當理由，房東不得驅逐您。但是，如果您不支付租金或者違反租賃協議，可能會遭到驅逐。

如果您的房東想要驅逐您，則必須給您書面通知，並遵循您所在州或領地的驅逐法律程序。

我的房東可以向我收取物業維修費用嗎？

視維修性質及是誰造成損害而定，房東應負責之維修包括：

• 管線問題
• 電氣故障
• 設備故障，例如烤箱或風扇，以及
• 房屋結構問題，例如屋頂漏水或天花板裂縫。

但是，如果損壞是由您或您的客人造成的，您有責任進行維修。例如，如果您造成牆上的孔洞，則需要自行支付維修費用。

如果您的房東未能修理您家中的物品，請聯絡您當地的承租人權利組織。

州和領地承租人權利組織

如果您對房東的行為有任何問題或疑慮，請諮詢您當地的學生中心或承租人權利組織，或尋求法律建議。

您有權在澳洲享受安全舒適的租房體驗，而且永遠有人願意為您提供協助。如果您不確定從何處開始，請向您就讀的學校尋求建議。所有州和領地都設有當地的學生服務、中心或支援中心為您提供幫助，您可以詢問在您所在州或領地的承租人服務。

• 新南威爾斯：公平交易委員會（NSW Fair Trading）與租客諮詢及倡護服務（Tenants Advice & Advocacy Services NSW）
• 昆士蘭：昆士蘭承租人（Tenants Queensland）和住宅租期管理局（Residential Tenancies Authority）
• 維多利亞：維多利亞消費者事務（承租人）
• ACT：租客諮詢服務（Tenants’ Advice Service）與 Access Canberra 
• 西澳：西澳商務部（WA Department of Commerce）和西澳州租期局（Tenancy WA）
• 北領地：租客諮詢服務（Tenants’ Advice Service）與北領地消費者事務署（Consumer Affairs Northern Territory）
• 南澳：消費者與商業服務（Consumer and Business Services, CBS）與租客資訊及諮詢服務（Tenants Information and Advisory Service）
• 塔斯馬尼亞：塔斯馬尼亞租客聯盟（The Tenants‘ Union of Tasmania）與消費者事務署（Consumer Affairs）