We have a new and improved course search tool to help international students explore Australian study options. Find more information here
Mungkin Anda kesulitan untuk menemukan tempat tinggal yang ideal ketika tiba di negara baru. Anda harus dapat menemukan jenis akomodasi yang tepat untuk Anda, dengan harga yang tepat.
Jika Anda berencana untuk tinggal dengan orang lain, Anda juga perlu menemukan teman serumah yang nyaman untuk diajak tinggal bersama... teman serumah yang bahkan mungkin menjadi teman seumur hidup.
Jadi, kami siap membantu Anda dengan berbagai saran untuk menemukan rumah yang tepat dan memastikan Anda mengetahui hak-hak Anda sebagai penyewa rumah di Australia.
Menyewa di Australia
Sebagai mahasiswa internasional di Australia, Anda dapat menyewa atau 'menyewakan' properti sendiri, atau dengan teman mahasiswa atau teman serumah. Anda juga dapat memilih untuk tinggal bersama penduduk Australia setempat agar Anda juga dapat merasakan budaya dan komunitas baru di rumah.
Agen real estat
Pilihan pertama adalah mengajukan akomodasi sewa yang dikelola oleh agen real estat yang juga akan mengelola perjanjian sewa Anda selama masa penyewaan Anda.
Kantor agen real estat biasanya akan segera menanggapi pertanyaan Anda dan menghubungi pemilik properti atas nama Anda.
Penyewaan pribadi
Anda juga dapat mengajukan permohonan akomodasi yang disebut penyewaan pribadi, saat pemilik rumah berurusan langsung dengan Anda dan mengelola properti selama masa penyewaan Anda.
Penting untuk berhati-hati saat melihat penyewaan pribadi yang tidak diatur oleh agen real estat terdaftar. Semua pemilik properti harus secara ketat mengikuti peraturan tentang ketentuan penyewa dan perbaikan properti.
Apabila pengaturan Anda adalah penyewaan pribadi, mungkin lebih sulit bagi Anda untuk mendapatkan tanggapan cepat, termasuk ketika meminta perbaikan mendesak. Jadi, penting untuk memahami hak dan hak istimewa Anda sejak awal pencarian akomodasi.
Membayar jaminan
Jika Anda menyewa rumah, Anda harus membayar uang jaminan keamanan atau ‘jaminan’ (yang biasanya setara dengan uang sewa selama empat minggu). Anda juga harus membayar uang sewa di muka (biasanya untuk mencukupi penyewaan Anda selama empat minggu pertama).
Sebelum Anda mengajukan permohonan akomodasi, cermati perjanjian, syarat, dan ketentuan jaminan dan sewa.
Uang jaminan dipegang oleh otoritas pemerintah negara bagian atau wilayah yang relevan untuk kemungkinan membayar kerusakan yang mungkin dilakukan oleh Anda, teman serumah, atau tamu rumah Anda pada properti sewa selama masa penyewaan Anda. Sebagian, atau semua, jaminan dapat dikembalikan kepada Anda ketika sewa berakhir jika tidak ada kerusakan yang dilakukan di luar ‘keusangan yang wajar'.
Hal-hal penting untuk diperhatikan:
- Jangan memberikan uang jaminan secara langsung kepada teman serumah karena Anda tidak akan dilindungi secara hukum jika mereka memutuskan untuk tidak mengembalikan uang tersebut.
- Jika ini adalah pengaturan sewa pribadi, pastikan bahwa uang jaminan diberikan kepada otoritas jaminan perumahan di negara bagian atau wilayah Australia Anda dan bukan secara langsung kepada pemilik properti. Manajer properti Anda akan memberi Anda formulir resmi untuk diisi guna memberikan jaminan Anda.
Cara menemukan properti sewa dan teman serumah
Pertama, Anda harus memutuskan, apakah Anda ingin memulai sewa baru di properti sewaan atau pindah ke ‘rumah bersama’ yang sudah ada:
1. Memulai sewa baru
Menandatangani sewa baru mungkin memerlukan lebih banyak dokumen daripada pindah ke rumah bersama yang ada, tetapi Anda akan lebih dapat mengendalikan untuk menentukan tempat tinggal dan memilih calon teman serumah sejak awal.
Anda dapat mengunjungi situs web dan kantor agen real estat di area properti setempat untuk menemukan daftar properti yang tersedia untuk disewa.
Jika Anda ingin memulai secara online, situs yang paling umum digunakan saat mencari properti sewaan di Australia adalah realestate.com.au dan Domain.
Meskipun Anda telah menemukan akomodasi yang Anda sukai, sebagian besar agen real estat akan meminta Anda untuk mengunjungi properti secara langsung sebelum Anda mengajukan untuk tinggal di sana. Anda disarankan untuk melakukannya agar memiliki kesempatan untuk memeriksa:
- Kondisi properti – apakah perlu perbaikan mendesak?
- Fitur keselamatan – apakah pintu dan jendela terkunci dengan benar?
- Lingkungan sekitar – apakah Anda merasa nyaman di area ini?
- Lokasi – apakah mudah pergi ke kampus, apakah dekat dengan transportasi umum dan pertokoan?
- Tingkat kebisingan sekitar – akankah Anda dapat belajar di lokasi tersebut?
2. Bergabung dengan rumah bersama yang sudah ada
Jika Anda berencana pindah ke rumah bersama dan mencari teman serumah baru (atau Anda ingin mempromosikan kamar cadangan di rumah Anda), Anda dapat memulai pencarian di situs web seperti flatmates.com.au and Flatmate Finders.
Apabila menyangkut soal menemukan teman serumah yang tepat untuk rumah Anda, berikut adalah beberapa pertanyaan yang mungkin ingin Anda ajukan kepada mereka:
- Seberapa sering biasanya Anda melakukan bersih-bersih?
- Apakah Anda mengalami kesulitan membayar sewa di masa lalu?
- Apa yang suka Anda lakukan pada akhir pekan dan malam hari?
- Apakah Anda suka memasak? Apakah Anda memiliki hewan peliharaan?
- Berapa lama Anda berencana tinggal di sini?
Jika Anda mengajukan permintaan untuk menempati satu kamar di rumah bersama yang sudah ada, mereka mungkin akan menanyakan hal yang sama kepada Anda, jadi sebaiknya pikirkan jawaban Anda terlebih dahulu.
Bahkan, saat bergabung dengan rumah bersama yang sudah ada, pastikan Anda menyetujui perjanjian sewa agar Anda dan jaminan keuangan Anda terlindungi saat meninggalkan rumah tersebut. Jangan memberikan uang jaminan kepada salah satu teman serumah Anda.
Bagaimana cara mengisi permohonan sewa?
Agen real estat yang mengiklankan dan mengelola properti yang Anda ajukan akan memberi tahu tindakan yang harus Anda lakukan.
Ini termasuk mengisi formulir permohonan. Informasi yang perlu Anda berikan dapat mencakup salinan identifikasi pribadi, informasi tentang riwayat penyewaan Anda, dan beberapa bukti bahwa Anda akan dapat membayar sewa, seperti kontrak kerja atau slip gaji.
Pasar penyewaan biasanya kompetitif, terutama di kota besar, jadi Anda disarankan untuk terus memeriksa daftar lowongan sewa dan mengajukan permohonan akomodasi pilihan secepat mungkin. Anda juga dapat menyertakan surat pengantar sehingga mereka mengetahui alasan Anda menginginkan properti ini dan alasan Anda adalah penyewa yang sesuai.
Hak dan kewajiban Anda
Anda memiliki hak hukum untuk merasa aman di rumah dan tinggal di akomodasi yang terpelihara dengan baik serta memiliki air dan listrik yang berfungsi. Namun Anda juga harus membayar sewa tepat waktu dan menjaga properti tetap bersih dan tidak rusak.
Agen real estat (manajer properti) atau pemilik rumah sewa (pemilik properti) akan melaksanakan inspeksi properti setiap 3-6 bulan. Secara hukum, mereka harus memberi Anda pemberitahuan setidaknya tujuh hari sebelum memasuki rumah Anda.
Cari tahu lebih lanjut tentang hak Anda di postingan blog "Akomodasi: ketahui hak Anda".
Negara bagian atau wilayah Anda juga menyediakan berbagai layanan dan bantuan dukungan mahasiswa internasional:
