Akomodasi: ketahui hak Anda

Di Australia, ada undang-undang yang berlaku untuk melindungi Anda sebagai penyewa (orang yang menyewakan properti) serta pemilik rumah sewa (pemilik properti).  

Sebagai mahasiswa internasional di Australia, Anda memiliki hak yang sama dengan setiap penyewa lainnya dalam hal menyewa properti. Hak-hak ini dirancang untuk mendukung lingkungan hidup yang aman dan nyaman. Mari kita bahas.  

Hak Anda saat memperoleh akomodasi  

Apabila Anda menyewa properti melalui agen real estat terdaftar, mereka akan mengikuti semua langkah yang diperlukan untuk memastikan Anda dilindungi secara hukum.  

Jika Anda bergabung dengan rumah bersama yang sudah ada atau sewa langsung dari pemilik rumah sewa (sewa pribadi), mengetahui hak hukum Anda sebagai penyewa akan memberikan pengalaman yang lebih positif. 

Daftar 

Saat mencari akomodasi sewa pribadi, periksa kembali alamat dan ikuti kegiatan ‘terbuka untuk inspeksi’ yang diiklankan, atau atur waktu untuk mengunjungi properti, guna memeriksa akomodasi serta area setempat secara langsung.  

Saat mengajukan penyewaan pribadi atau bergabung dengan rumah bersama yang sudah ada, konfirmasikan identitas pemilik rumah sewa (pemilik) dan periksa jika orang yang mencantumkan kekosongan tersebut memiliki hak hukum untuk menyewakan kamar atau properti, sebelum Anda membayar uang. 

Jaminan  

Jaminan sewa adalah uang jaminan keamanan yang dibayarkan pada awal masa penyewaan. Uang jaminan Anda harus disimpan oleh otoritas penyewaan negara bagian atau wilayah Anda, yang diatur menggunakan formulir resmi. Hal ini akan melindungi Anda dan uang jaminan Anda secara hukum.  

Jaminan tersebut kemudian akan dibayarkan kembali kepada Anda saat Anda meninggalkan properti, kecuali jika Anda masih harus membayar uang sewa atau jika ada kerusakan yang menjadi tanggung jawab Anda. 

Harap diperhatikan: Satu-satunya biaya yang harus Anda bayarkan adalah jaminan dan sewa empat minggu di muka setelah Anda menandatangani penyewaan (kontrak). Anda tidak perlu membayar biaya di muka untuk hal-hal seperti “pemeriksaan latar belakang” atau “biaya inspeksi” sebelum Anda pindah. 

Tips!

• Jika Anda bergabung dengan rumah bersama yang sudah ada dan salah satu penyewa (teman serumah) meminta Anda untuk membayar jaminan secara langsung, ini tidak akan melindungi uang Anda secara sah – gunakan formulir yang sesuai. Anda juga harus memastikan bahwa teman serumah Anda menghubungi agen real estat atau pemilik rumah sewa untuk mencantumkan nama Anda pada perjanjian sewa.  
• Jika Anda menyewa langsung dari pemilik rumah sewa dalam pengaturan sewa pribadi, pemilik rumah sewa harus meminta Anda untuk mengisi formulir jaminan resmi. Mereka harus menyerahkan formulir kepada otoritas jaminan sewa setempat dalam waktu 10 hari sejak Anda pindah ke properti dan memberi Anda tanda terima untuk menunjukkan bahwa hal ini telah dilakukan. Apabila tidak dilakukan, hal tersebut merupakan pelanggaran hukum, jadi mintalah untuk melihatnya jika tidak diberikan. 

Laporan kondisi saat masuk 

Pemilik rumah sewa atau agen real estat Anda yang bertanggung jawab atas properti (manajer properti) harus mengisi laporan kondisi sebelum Anda pindah. Mereka kemudian akan memberi Anda salinan sehingga Anda dapat memeriksa jika laporan tersebut akurat.  

Anda dapat membuat perubahan apa pun pada laporan kondisi dan menambahkan catatan apa pun tentang kerusakan yang terlihat pada rumah, perlengkapan, atau perabotan, termasuk coretan dan goresan, dan apa pun yang kotor - di dalam dan di luar properti. 

Periksa kondisi properti dengan cermat sesegera mungkin setelah menandatangani sewa dan menerima kunci. Memeriksa kondisi dengan saksama sebelum Anda memindahkan furnitur akan memberi Anda pandangan yang lebih jelas tentang kerusakan yang ada, atau ‘keausan’.  

Setelah Anda merasa puas bahwa laporan tersebut akurat dan lengkap, Anda harus segera menandatangani, memberikan tanggal, dan mengembalikan laporan tersebut, biasanya dalam lima hari kerja sejak Anda pindah. Berikanlah waktu untuk pengiriman jika mengembalikan formulir melalui pos.  

Setelah diterima, agen atau pemilik rumah sewa harus memberi Anda dua salinan cetak atau elektronik dari laporan kondisi yang ditandatangani. Penyewa dan pemilik rumah sewa harus menyimpan salinan laporan hingga akhir periode perjanjian penyewaan.  

Tips! 

• Ambil foto dengan stempel tanggal dari kerusakan yang ada. Anda dapat melampirkan foto ke laporan kondisi Anda, atau mengirimkan salinan digital melalui email, dan menyimpannya untuk akhir periode penyewaan Anda. Ini akan membuktikan bahwa Anda tidak menyebabkan kerusakan yang sudah ada selama penyewaan Anda dan memudahkan pengembalian uang jaminan Anda secara penuh. 
• Jika laporan kondisi Anda mencatat adanya hal yang perlu diperbaiki, laporan tersebut menyampaikan pemberitahuan tertulis mengenai hal ini, sehingga pemilik rumah sewa atau agen Anda harus mengatur perbaikan dalam waktu yang wajar. 

Hak Anda sebagai penyewa 

Inilah beberapa hak paling penting yang harus Anda ketahui setelah Anda pindah.  

Hak atas lingkungan hidup yang aman dan sehat  

Sebagai penyewa, Anda berhak untuk tinggal di properti yang aman dan dalam kondisi baik. Pemilik rumah sewa Anda bertanggung jawab untuk memastikan bahwa properti bebas dari bahaya seperti jamur (yang disebabkan oleh masalah struktural seperti kebocoran air), asbes dan hama, serta semua peralatan dan perabotan berfungsi baik. 

Hak privasi 

Agen real estat atau pemilik rumah sewa akan mengatur inspeksi properti setiap 3-6 bulan. Secara hukum, mereka harus memberi Anda pemberitahuan setidaknya tujuh hari sebelum memasuki rumah Anda. Anda dapat memutuskan untuk hadir atau tidak hadir pada saat inspeksi.   

Hak untuk mengakhiri penyewaan 

Anda berhak untuk mengakhiri penyewaan Anda kapan saja. Mungkin ada dua alasan untuk hal ini:  

1. Pemilik rumah sewa Anda telah melanggar salah satu ketentuan dalam perjanjian sewa: Jika ini terjadi, hubungi badan hak sewa di negara bagian atau wilayah Anda sebagaimana tercantum di bawah untuk membantu Anda menyelesaikan masalah atau meninggalkan properti tanpa dikenakan biaya.  
2. Untuk alasan pribadi: Jika demikian, Anda harus membayar biaya untuk pemutusan sewa lebih awal. Jumlah biaya pemutusan sewa akan bergantung pada ketentuan perjanjian sewa Anda, jadi bacalah dengan cermat sebelum menandatangani. Anda mungkin telah menandatangani perjanjian untuk periode yang ditetapkan (misalnya, satu tahun), tetapi perjanjian Anda mungkin juga memiliki opsi untuk perpanjangan atau mengalihkan Anda ke perjanjian bulanan pada tanggal yang ditetapkan.  

Pemilik rumah sewa Anda juga berhak untuk mengakhiri penyewaan Anda lebih awal. Misalnya, mereka mungkin ingin menjual atau merenovasi rumah. Periksa dokumen perjanjian sewa Anda untuk melihat ketentuannya. 

Setelah periode perjanjian Anda berakhir, pemilik rumah sewa harus memberi harus menyampaikan pemberitahuan 30 hari sebelumnya kepada Anda jika mereka tidak ingin memperpanjang sewa.  

Hak perlindungan dari diskriminasi 

Jika Anda meyakini bahwa Anda telah didiskriminasi oleh pemilik rumah sewa, Anda dapat menghubungi Komisi Hak Asasi Manusia Australia untuk meminta saran atau salah satu badan hukum yang tercantum di bawah. 

Tanggung jawab Anda sebagai penyewa

Selain hak, Anda juga memiliki beberapa tanggung jawab hukum sebagai penyewa. Ini termasuk menjaga properti dalam kondisi yang wajar, membayar sewa tepat waktu, dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa Anda. 

Jika Anda tidak memenuhi tanggung jawab berdasarkan perjanjian, pemilik rumah sewa atau agen real estat dapat memberikan pemberitahuan pengakhiran 14 hari dan Anda harus keluar dalam 14 hari tersebut.  

Siapa yang harus dihubungi jika Anda memerlukan dukungan 

Jika Anda yakin hak-hak Anda telah dilanggar, hubungi badan hak sewa di negara bagian atau wilayah Anda:  

• New South Wales: NSW Fair Trading dan Tenants Advice & Advocacy Services NSW 
• Queensland: Tenants Queensland dan Residential Tenancies Authority 
• Victoria: Tenants Victoria dan Consumer Affairs Victoria 
• ACT: Tenants’ Advice Service dan Access Canberra
• Australia Barat: WA Department of Commerce dan Tenancy WA 
• Wilayah Utara: Tenants’ Advice Service dan Consumer Affairs Northern Territory 
• Australia Selatan: Consumer and Business Services (CBS) dan Tenants Information and Advisory Service 
• Tasmania:  The Tenants‘ Union of Tasmania 

Dapatkan lebih banyak tips tentang akomodasi  

• Dapatkah pemilik rumah sewa saya melakukannya?
  
• Lima tips pengajuan sewa rumah bagi mahasiswa internasional
• Cara melindungi hak Anda di rumah bersama

Selamat berburu rumah!