Dapatkah pemilik rumah sewa saya melakukannya?

Saat menyewa rumah di Australia, Anda dapat menyewa properti melalui agen real estat terdaftar atau menyewa langsung dari pemilik properti (pemilik rumah sewa).  

Menyewa properti menggunakan agen real estat berarti agen terdaftar akan bertindak sebagai perantara antara Anda dan pemilik rumah sewa. Mereka akan membantu Anda dalam proses penyewaan, termasuk menunjukkan properti, memproses permohonan, dan mengelola uang jaminan Anda.  

Menyewa langsung dari pemilik rumah sewa disebut sewa pribadi (atau penyewaan pribadi). Ini berarti pemilik rumah sewa akan menangani proses penyewaan sendiri. Ini dapat lebih berisiko bagi Anda sebagai penyewa karena pemilik rumah sewa mungkin mengikuti prosedur yang benar dan mungkin juga tidak. Ini juga berarti Anda tidak akan dapat menggunakan layanan dukungan yang ditawarkan oleh agen real estat.  

Inilah beberapa pertanyaan paling umum yang diajukan mahasiswa internasional tentang hak-hak mereka sebagai penyewa di Australia, serta hal yang dapat dan tidak dapat dilakukan oleh pemilik rumah sewa mereka. 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya menyewakan rumah kepada saya jika saya belum melihatnya?

Berdasarkan hukum, ya, mereka dapat melakukannya. Namun demikian, Anda harus melihat properti tersebut sebelum Anda menandatangani perjanjian sewa agar Anda dapat: 

• melihat sendiri bahwa ini adalah properti nyata  
• memeriksa, apakah rumah bersih dan aman, tanpa jamur atau lumut, dan apakah peralatannya berfungsi 
• memastikan bahwa properti berada di lokasi yang aman dan nyaman, misalnya dengan transportasi, dan ke kampus terdekat, serta tidak terlalu banyak kebisingan dari konstruksi atau jalan raya besar, dan 
• menemui pemilik rumah sewa properti penyewaan pribadi serta memastikan mereka adalah orang yang tepercaya dan baik hati. 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya meminta uang jaminan sebelum saya menandatangani sewa? 

Tidak. Pemilik Rumah Sewa tidak dapat meminta uang jaminan (‘jaminan’) sebelum Anda menandatangani sewa. Anda harus menandatangani kontrak terlebih dahulu guna melindungi hak Anda sebagai penyewa berdasarkan hukum.  

Dapatkah pemilik rumah sewa saya menyimpan uang jaminan saya? 

Tidak. Pemilik Rumah Sewa tidak dapat menyimpan uang jaminan Anda.

Uang jaminan harus dipegang oleh otoritas jaminan pemerintah negara bagian atau wilayah Anda. Uang ini akan dipegang oleh otoritas tersebut hingga akhir penyewaan.  

Anda biasanya dapat menyetorkannya langsung ke otoritas jaminan. Namun demikian, jika pemilik rumah sewa Anda menyerahkan uang jaminan untuk Anda, pastikan mereka memberikan formulir penyerahan jaminan resmi kepada Anda untuk diisi. Setelah penyerahan, mereka harus memberikan tanda terima kepada Anda.

Jika terdapat kerusakan pada properti pada akhir penyewaan Anda, pemilik rumah sewa dapat mengajukan klaim untuk menggunakan sebagian atau semua uang jaminan untuk menutupi biaya perbaikan. Jika properti ditinggalkan dalam kondisi baik, jaminan akan dikembalikan kepada Anda setelah pemeriksaan 'akhir sewa' atau 'final'. 

Apakah pemilik rumah sewa saya harus memberikan laporan kondisi? 

Ya. Pemilik rumah sewa Anda harus memberi Anda laporan kondisi yang menguraikan perincian kerusakan yang ada, seperti coretan pada dinding atau noda pada karpet. Anda kemudian harus:

• memastikan bahwa laporan kondisi pemilik rumah sewa akurat dan jika mereka melewatkan sesuatu, tambahkan ke dalam laporan (sebaiknya Anda juga mengambil foto)
• mengembalikan laporan kondisi kepada pemilik rumah sewa dalam waktu tujuh hari sejak penandatanganan sewa
• memastikan laporan ditandatangani oleh Anda dan pemilik rumah sewa, dan
• menyimpan salinan untuk arsip Anda.

Laporan tersebut dapat digunakan sebagai bukti jika timbul sengketa tentang kerusakan properti pada akhir penyewaan. 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya menaikkan harga sewa saya kapan pun mereka mau? 

Tidak. Pemilik Rumah Sewa Anda tidak dapat menaikkan harga sewa Anda tanpa memberikan pemberitahuan yang sesuai secara tertulis.  

Sebagian besar negara bagian dan wilayah melarang peningkatan harga sewa selama sewa waktu tertentu berlangsung. Namun demikian, Anda perlu memeriksa perjanjian sewa Anda karena perjanjian tersebut mungkin memiliki klausul yang menyatakan bahwa kenaikan harga sewa diperbolehkan.  

Jika Anda merasa rencana kenaikan harga sewa tidak wajar, Anda dapat mempersengketakannya dengan pemilik rumah sewa Anda atau mendapatkan bantuan dari otoritas penyewaan negara bagian atau wilayah terkait (tercantum di bawah ini). 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya memasuki rumah atau apartemen saya tanpa izin? 

Tidak. Pemilik Rumah Sewa Anda tidak dapat memasuki rumah atau apartemen Anda tanpa seizin Anda. Namun demikian, pemilik rumah sewa diizinkan untuk melakukan inspeksi rutin setelah mengirimkan pemberitahuan yang sesuai kepada Anda.  

Ada berbagai undang-undang negara bagian dan wilayah mengenai:  

• jumlah pemberitahuan yang perlu mereka berikan, dan  
• seberapa sering properti Anda dapat diinspeksi. 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya menyimpan uang jaminan saya jika saya pindah lebih awal? 

Ini tergantung pada ketentuan perjanjian sewa Anda. Jika Anda memiliki sewa waktu tertentu dan Anda memutuskannya dengan pindah lebih awal, pemilik rumah sewa Anda mungkin berhak menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan Anda. Anda mungkin juga perlu membayar iklan yang mereka gunakan agar dapat menemukan penyewa baru.  

Namun demikian, jika sewa Anda adalah sewa bulanan dan Anda memberikan pemberitahuan yang sesuai (lama waktu yang disepakati) sebelum pindah, pemilik rumah sewa harus mengembalikan jaminan Anda kepada Anda, dikurangi sewa atau kerusakan yang belum dibayarkan. 

Dapatkah pemilik rumah sewa saya mengusir saya tanpa alasan? 

Tidak. Pemilik Rumah Sewa tidak dapat mengusir Anda tanpa alasan yang sah. Namun demikian, Anda dapat diusir jika tidak membayar sewa, atau melanggar perjanjian sewa.  

Jika pemilik rumah sewa ingin mengusir Anda, mereka harus memberikan pemberitahuan tertulis dan mengikuti proses hukum untuk penggusuran di negara bagian atau wilayah Anda. 

Dapatkah pemilik rumah sewa membebankan biaya perbaikan properti kepada saya? 

Tergantung pada sifat perbaikan dan pihak yang menyebabkan kerusakan. Perbaikan yang menjadi tanggung jawab pemilik rumah sewa meliputi:  

• masalah perpipaan 
• gangguan listrik 
• peralatan yang tidak berfungsi seperti oven atau kipas angin, dan 
• masalah dengan struktur rumah, seperti atap bocor atau retak di langit-langit.  

Namun demikian, jika kerusakan disebabkan oleh Anda atau tamu Anda, Anda bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Misalnya, jika Anda menyebabkan lubang di dinding, Anda harus membayar sendiri perbaikannya.  

Jika pemilik rumah sewa tidak memperbaiki sesuatu di rumah Anda, hubungi organisasi hak penyewa setempat.  

Organisasi hak penyewa Negara Bagian dan Wilayah 

Jika Anda memiliki pertanyaan atau kekhawatiran tentang perilaku pemilik rumah sewa Anda, berkonsultasilah dengan pusat mahasiswa atau organisasi hak penyewa setempat, atau mintalah saran hukum.  

Anda berhak mendapatkan pengalaman sewa yang aman dan nyaman di Australia serta selalu ada orang yang dapat membantu. Jika Anda tidak yakin harus memulai dari mana, mintalah saran dari penyedia pendidikan Anda. Semua negara bagian dan wilayah juga memiliki sentra layanan, pusat, atau sentra dukungan mahasiswa setempat untuk membantu Anda, dan Anda juga dapat meminta layanan penyewa di negara bagian atau wilayah Anda. 

• New South Wales: NSW Fair Trading dan Tenants Advice & Advocacy Services NSW  
• Queensland: Tenants Queensland dan Residential Tenancies Authority  
• Victoria:  Consumer Affairs Victoria  
• ACT: Tenants’ Advice Service dan Access Canberra 
• Australia Barat: WA Department of Commerce dan Tenancy WA  
• Wilayah Utara: Tenants’ Advice Service dan Consumer Affairs Northern Territory  
• Australia Selatan: Consumer and Business Services (CBS) dan Tenants Information and Advisory Service  
• Tasmania:  The Tenants‘ Union of Tasmania and Consumer Affairs