We have a new and improved course search tool to help international students explore Australian study options. Find more information here

الإقامة: اعرف حقوقك

دعونا نستعرض أهم هذه الحقوق التي يجب أن تكون على دراية بها كمستأجر.

1 February 2023

A set of keys hang from the lock of an open front door.

في أستراليا، هناك قوانين لحمايتك كمستأجر (الشخص الذي يستأجر العقار) وكذلك المالك (صاحب العقار).  

كطالب دولي في أستراليا، لديك نفس حقوق كل مستأجر آخر عند استئجار عقار. هذه الحقوق مصممة لدعم بيئة معيشية آمنة ومريحة. دعنا نستكشفها معًا.  

حقوقك عند تأمين السكن  

عند استئجار عقار من خلال وكيل عقاري مسجل، سيتبع جميع الخطوات اللازمة للتأكد من حمايتك قانونيًا.  

إذا انضممت إلى منزل مشترك قائم أو استأجرت مباشرة من المالك (إيجار خاص)، فإن معرفة حقوقك القانونية كمستأجر ستؤدي إلى تجربة أكثر إيجابية. 

القوائم 

عند البحث عن سكن خاص للإيجار، تحقق مرتين من العنوان وحضور "معاينة مفتوحة" معلنة، أو رتب وقتًا لزيارة العقار، للتحقق من السكن والمنطقة المحلية شخصيًا.  

عند التقدم للإيجار الخاص أو الانضمام إلى منزل مشترك قائم، تأكد من هوية المالك وتحقق من أن الشخص الذي يعلن عن الشاغر لديه الحق القانوني في تأجير الغرفة أو العقار، قبل دفع أي أموال. 

التأمين 

التأمين الإيجاري هو وديعة تأمين تدفع في بداية الإيجار. يجب أن تحتفظ سلطة الإيجار في ولايتك أو إقليمك بأموال التأمين، ويجري ترتيب ذلك باستخدام النماذج الرسمية. هذا سيحميك وأموال تأمينك قانونيًا.  

سيتم إعادة دفع التأمين لك عند مغادرة العقار، ما لم تكن لا تزال مدينًا بمدفوعات الإيجار أو إذا كان هناك بعض الأضرار التي تتحمل أنت مسؤوليتها. 

يُرجى ملاحظة: الرسوم الوحيدة التي تحتاج إلى دفعها هي التأمين وأربعة أسابيع من الإيجار مقدمًا بعد توقيع عقد الإيجار. لا تحتاج إلى دفع رسوم مقدمًا لأشياء مثل "التحقق من الهوية" أو "رسوم الفحص" قبل الانتقال. 

نصائح!
  • إذا انضممت إلى منزل مشترك قائم وطلب منك أحد المستأجرين (زميل السكن) دفع التأمين له مباشرة، فهذا لن يحمي أموالك قانونيًا - استخدم النماذج الصحيحة بدلًا من ذلك. يجب عليك أيضًا التأكد من أن زميلك في السكن يتصل بالوكيل العقاري أو المالك لوضع اسمك على اتفاقية الإيجار.  
  • إذا كنت تستأجر مباشرة من مالك في ترتيب إيجار خاص، يجب على المالك أن يطلب منك ملء نموذج تأمين رسمي. يجب عليهم إيداع النموذج لدى سلطة التأمين الإيجاري المحلية في غضون 10 أيام من انتقالك إلى العقار وإعطائك إيصالًا لإظهار إكمال هذه الخطوة. يُعد عدم القيام بذلك انتهاكًا للقانون، لذا اطلب الاطلاع عليه في حال إذا لم يتم تقديمه. 

تقرير حالة الدخول 

يجب على المالك أو الوكيل العقاري المسؤول عن العقار (مدير العقار) إعداد تقرير حالة قبل انتقالك. سيزودونك بنسخة للتحقق من دقة التقرير.  

يمكنك إجراء تعديلات على التقرير وإضافة ملاحظات عن أي أضرار ملحوظة في المنزل، والتركيبات أو التجهيزات، بما في ذلك العلامات والخدوش، وأي اتساخ - داخل العقار وخارجه. 

افحص حالة العقار بعناية في أقرب وقت ممكن بعد توقيع العقد واستلام المفاتيح. التدقيق في الحالة قبل نقل أثاثك سيمنحك رؤية أوضح لأي ضرر موجود أو "تلف وبلى".  

عندما تطمئن لدقة واكتمال التقرير، وقّع عليه وأضف إليه التاريخ وأعده فورًا، عادة خلال خمسة أيام عمل من الانتقال. خذ في الاعتبار وقت التسليم إذا كنت ترسل النموذج بالبريد.  

بعد الاستلام، يجب على الوكيل أو المالك تزويدك بنسختين ورقيتين أو إلكترونيتين من تقرير الحالة الموقّع. على كل من المستأجر والمالك الاحتفاظ بنسخة من التقرير حتى نهاية فترة اتفاقية الإيجار.  

نصائح! 
  • التقط صورًا مؤرخة لأي ضرر موجود. أرفق الصور بتقرير الحالة، أو أرسل نسخًا رقمية بالبريد الإلكتروني، واحتفظ بها حتى نهاية فترة إيجارك. هذا سيثبت عدم تسببك في أي ضرر موجود مسبقًا خلال إقامتك ويسهل استرداد كامل مبلغ التأمين. 
  • إذا أشار تقرير الحالة إلى أي شيء يحتاج للإصلاح، فإن التقرير يعد إشعارًا خطيًا بذلك، لذا يجب على المالك أو الوكيل ترتيب الإصلاحات في وقت معقول. 

حقوقك كمستأجر 

إليك بعض أهم الحقوق التي يجب أن تكون على دراية بها بمجرد الانتقال للعيش.  

الحق في بيئة معيشة آمنة وصحية  

كمستأجر، لك الحق في العيش بعقار آمن وبحالة جيدة. المالك مسؤول عن ضمان خلو العقار من المخاطر مثل العفن (الناتج عن مشكلة هيكلية كتسرب المياه)، والأسبستوس والآفات، وعمل جميع الأجهزة والتركيبات بشكل صحيح. 

الحق في الخصوصية 

سيرتب الوكيل العقاري أو المالك لتفتيش العقار كل 3-6 أشهر. قانونيًا، عليهم إخطارك قبل سبعة أيام على الأقل من دخول منزلك. لك حرية اختيار التواجد أثناء التفتيش أم لا.   

الحق في إنهاء الإيجار 

يحق لك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت. قد يكون هناك سببان لذلك:  

  1. انتهاك المالك لأحد شروط اتفاقية الإيجار: في هذه الحالة، اتصل بهيئة حقوق الإيجار في ولايتك أو إقليمك (المذكورة أدناه) لمساعدتك في حل المشكلة أو مغادرة العقار دون تكبد رسوم.  
  2. لسبب شخصي: في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع رسوم مقابل فسخ عقد الإيجار مبكرًا. يعتمد مبلغ رسوم فسخ عقد الإيجار على شروط عقد الإيجار، لذا يُرجى قراءته بعناية قبل التوقيع. قد تكون وقعت اتفاقية لمدة محددة (مثل سنة واحدة)، لكن قد تتضمن اتفاقيتك أيضًا خيارات للتجديد أو الانتقال لاتفاقية شهرية في تاريخ محدد.  

قد يحق للمالك أيضًا إنهاء إيجارك مبكرًا. على سبيل المثال، قد يرغبون في بيع المنزل أو تجديده. تحقق من وثائق عقد الإيجار لمعرفة الشروط. 

عند انتهاء مدة اتفاقيتك، يجب على المالك إخطارك قبل 30 يومًا إذا لم يرغبوا في تجديد عقد الإيجار.  

الحق في الحماية من التمييز 

إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز من جانب مالك العقار، فيمكنك الاتصال بلجنة حقوق الإنسان الأسترالية للحصول على المشورة أو إحدى الهيئات القانونية المدرجة أدناه. 

مسؤولياتك كمستأجر

بالإضافة إلى الحقوق، تتحمل أيضًا بعض المسؤوليات القانونية كمستأجر. ويشمل ذلك الحفاظ على العقار في حالة جيّدة ودفع الإيجار في الوقت المحدد واتباع شروط عقد الإيجار. 

إذا لم تفِ بمسؤولياتك وفق الاتفاقية، يمكن للمالك أو الوكيل العقاري منحك إشعار إنهاء مدته 14 يومًا وستحتاج للانتقال خلال تلك المدة.  

جهات الاتصال للدعم 

إذا كنت تعتقد أن حقوقك قد انتهكت، فاتصل بهيئة حقوق التأجير في ولايتك أو إقليمك:  

لمزيد من النصائح حول السكن  

نتمنى لك بحثًا موفقًا عن المنزل!  

محتوى التذييل